西御所町の土地相場
広島県尾道市西御所町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市西御所町の土地相場は坪単価11万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西御所町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,074,007円/坪
推定総額
5,370万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が64,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
平均価格
3,647
取引実績
14件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万47万35万23万11万
20092013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪46万円から2025年は坪33万円へ、16年間で27.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000円
454坪〜（1500㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2022年第4四半期
260円
15坪〜（50㎡〜）
17.2/坪
2022年第3四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2021年第3四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2021年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2019年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2019年第2四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2013年第4四半期
11,000円
296坪〜（980㎡〜）
37.1/坪
2013年第2四半期
4,300円
145坪〜（480㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
西御所町は尾道市内32地区中1位（上位97%）。
坪単価37.6/坪。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
西御所町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市西御所町２番２５１外 | 11.9/㎡ | - | 旅館 | 尾道 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）