高須町の土地相場
広島県尾道市高須町 | 248件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県尾道市高須町の土地相場は坪単価5万円（248件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.9%。
推定相場
高須町の土地
248件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
274,313円/坪
推定総額
2,606万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,739円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価21万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて185%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▲30.9%
平均価格
2,081
取引実績
248件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+61.9%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2025年第3四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2024年第3四半期
1,900円
209坪〜（690㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
630円
333坪〜（1100㎡〜）
1.9/坪
2024年第3四半期
4,100円
163坪〜（540㎡〜）
25.1/坪
2024年第2四半期
3,900円
181坪〜（600㎡〜）
21.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
124坪〜（410㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
2024年第1四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
高須町は尾道市内32地区中8位（上位75%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の栗原東とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
高須町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市高須町字西新涯５６３３番２４ | 6.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東尾道 1000m |
| 尾道市高須町字山波崎１３８７番３ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 東尾道 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）