西則末町の土地相場
広島県尾道市西則末町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市西則末町の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西則末町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
82,744円/坪
推定総額
993万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が41,213円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて32%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
平均価格
2,962
取引実績
11件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2010201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪21万円から2024年は坪40万円へ、14年間で+93.7%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,000円
124坪〜（410㎡〜）
40.3/坪
2022年第3四半期
4,800円
163坪〜（540㎡〜）
29.4/坪
2022年第2四半期
3,500円
157坪〜（520㎡〜）
22.3/坪
2022年第2四半期
3,400円
124坪〜（410㎡〜）
27.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2021年第4四半期
630円
35坪〜（115㎡〜）
18.1/坪
2021年第4四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2019年第4四半期
9,500円
363坪〜（1200㎡〜）
26.2/坪
2016年第2四半期
350円
18坪〜（60㎡〜）
19.3/坪
2012年第3四半期
100円
82坪〜（270㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
西則末町は尾道市内32地区中3位（上位91%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の栗原西とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）