西則末町の一戸建て相場
広島県尾道市西則末町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西則末町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,370万円
うち土地分
3,874万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大350%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
平均価格
4,105
取引実績
14件
平均面積
472㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
9万
10万
'08'09'14'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
11
築21-25年
7
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,300円
860㎡〜
10.8
2024年第2四半期
500円
80㎡〜
6.3
2024年第1四半期
9,800円
810㎡〜
12.1
2022年第4四半期
5,700円
700㎡〜
8.1
2022年第4四半期
5,800円
620㎡〜
9.4
2021年第4四半期
670円
100㎡〜
6.7
2020年第1四半期
800円
185㎡〜
4.3
2019年第3四半期
300円
60㎡〜
5.0
2019年第1四半期
1,800円
290㎡〜
6.2
2018年第4四半期
4,900円
630㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
西則末町は尾道市内45地区中19位（上位58%）。
単価8.7。
1つ上の十四日元町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）