栗原西の一戸建て相場
広島県尾道市栗原西 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
栗原西の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,481万円
うち土地分
986万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均704。木造（498）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼41.1%
平均価格
1,443
取引実績
22件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
5万
'11'12'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
9
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
260円
125㎡〜
2.1
2025年第1四半期
850円
110㎡〜
7.7
2024年第2四半期
5,900円
660㎡〜
8.9
2024年第1四半期
790円
75㎡〜
10.5
2024年第1四半期
3,200円
580㎡〜
5.5
2023年第1四半期
400円
65㎡〜
6.2
2023年第1四半期
480円
65㎡〜
7.4
2022年第3四半期
130円
135㎡〜
1.0
2022年第2四半期
50円
50㎡〜
1.0
2021年第2四半期
700円
60㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
栗原西は尾道市内45地区中21位（上位53%）。
単価8.3。
1つ上の栗原東とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
栗原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市栗原西１丁目５１５番１５ | 9.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 尾道 470m |
| 尾道市栗原西１丁目６７０番１外 | 6.8/㎡ | - | 空地 | 尾道 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）