吉浦町の一戸建て相場
広島県尾道市吉浦町 | 13件の成約データ
推定相場
吉浦町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,444万円
うち土地分
949万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
平均価格
1,345
取引実績
13件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
24万
33万
'08'11'12'15'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2022年第1四半期
400円
100㎡〜
4.0
2020年第4四半期
110円
100㎡〜
1.1
2020年第2四半期
500円
210㎡〜
2.4
2020年第1四半期
150円
80㎡〜
1.9
2017年第4四半期
2,300円
120㎡〜
19.2
2017年第4四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2017年第3四半期
850円
290㎡〜
2.9
2015年第4四半期
170円
100㎡〜
1.7
2015年第3四半期
500円
180㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
吉浦町は尾道市内45地区中15位（上位67%）。
単価10.1。
1つ上の新浜とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
吉浦町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市吉浦町２８７７番１ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 尾道 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）