天満町の一戸建て相場
広島県尾道市天満町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
天満町の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,508万円
うち土地分
2,013万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大269%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
平均価格
2,119
取引実績
15件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
21万
11万
'08'09'11'12'13'15'16'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
20
築26-30年
19
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2021年第2四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2021年第2四半期
3,000円
110㎡〜
27.3
2020年第2四半期
320円
60㎡〜
5.3
2020年第2四半期
1,700円
90㎡〜
18.9
2019年第4四半期
350円
95㎡〜
3.7
2018年第3四半期
1,500円
80㎡〜
18.8
2016年第1四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2015年第1四半期
490円
70㎡〜
7.0
2013年第3四半期
650円
80㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
天満町は尾道市内45地区中8位（上位82%）。
単価13.3。
1つ上の高須町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）