西藤町の一戸建て相場
広島県尾道市西藤町 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,783。鉄骨造（2,638）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
26件
2,783
軽量鉄骨造
3件
2,774
鉄骨造
3件
2,638
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,976
100〜120㎡
21件
2,657
120〜150㎡
8件
2,585
150㎡以上
3件
2,462
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,432
6〜8m
29件
2,743
8m以上
6件
1,644
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲5.5%
平均価格
2,900
取引実績
43件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
15万
'08'09'10'13'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
6
築16-20年
7
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2024年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2024年第4四半期
220円
75㎡〜
2.9
2024年第4四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2024年第3四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2024年第1四半期
3,900円
190㎡〜
20.5
2023年第4四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2023年第4四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2023年第3四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2023年第2四半期
3,100円
300㎡〜
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
西藤町は尾道市内45地区中5位（上位89%）。
単価15.2。
1つ上の土堂とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
西藤町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市西藤町字竹之内宗広甲２８５１番１外 | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 東尾道 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）