美ノ郷町本郷の一戸建て相場
広島県尾道市美ノ郷町本郷 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美ノ郷町本郷の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,523万円
うち土地分
3,028万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
平均価格
3,050
取引実績
16件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
10万
'09'10'17'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築16-20年
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2022年第4四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2021年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2021年第4四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2021年第3四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2021年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2020年第4四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2020年第4四半期
8,200円
1300㎡〜
6.3
2020年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2020年第2四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
美ノ郷町本郷は尾道市内45地区中10位（上位78%）。
単価11.6。
1つ上の東則末町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
美ノ郷町本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市美ノ郷町本郷字溝上沖８２７番１ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 尾道 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）