山波町の一戸建て相場
広島県尾道市山波町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,016。鉄骨造（1,293）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,016
木造
64件
1,660
鉄骨造
11件
1,293
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
675
80〜100㎡
10件
1,030
100〜120㎡
33件
1,997
120〜150㎡
11件
2,329
150㎡以上
18件
1,746
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大290%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
717
4〜6m
30件
1,078
6〜8m
27件
2,796
8m以上
8件
1,183
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲129.0%
平均価格
1,893
取引実績
86件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,227
11件
４ＤＫ
710
3件
５ＤＫ
783
3件
６ＤＫ＋Ｓ
720
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
2,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第2四半期
2,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
2,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2024年第4四半期
2,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第4四半期
700円
210㎡〜
3.3
2024年第4四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2024年第3四半期
720円
245㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
山波町は尾道市内45地区中16位（上位64%）。
単価9.6。
1つ上の吉浦町とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）
山波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市山波町字廻リ田１５９６番８ | 3.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 尾道 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）