栗原東の一戸建て相場
広島県尾道市栗原東 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
栗原東の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,403万円
うち土地分
908万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,027。木造（550）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲117.4%
平均価格
1,104
取引実績
36件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
20万
'08'10'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＤＫ
445
2件
５Ｋ
1,700
1件
３Ｋ＋Ｓ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
190円
160㎡〜
1.2
2025年第2四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2025年第1四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2025年第1四半期
4,100円
155㎡〜
26.5
2024年第4四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2024年第3四半期
4,600円
150㎡〜
30.7
2024年第2四半期
490円
170㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2023年第4四半期
1,700円
385㎡〜
・５Ｋ
4.4
2023年第4四半期
210円
145㎡〜
1.4
2023年第3四半期
350円
50㎡〜
7.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
栗原東は尾道市内45地区中20位（上位56%）。
単価8.3。
1つ上の西則末町とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
栗原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市栗原東２丁目２１１８番１ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 尾道 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）