新高山の一戸建て相場
広島県尾道市新高山 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新高山の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,153万円
うち土地分
1,658万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,253。軽量鉄骨造（802）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大263%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲35.7%
平均価格
1,783
取引実績
26件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築21-25年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
2件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2025年第1四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2024年第2四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2024年第1四半期
2,000円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第1四半期
2,000円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2023年第4四半期
700円
195㎡〜
3.6
2023年第2四半期
1,800円
480㎡〜
3.8
2023年第1四半期
1,800円
485㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2022年第1四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2020年第2四半期
400円
55㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
新高山は尾道市内45地区中24位（上位47%）。
単価7.5。
1つ上の久保とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
新高山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市新高山２丁目２６３１番２０７ | 4.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 尾道 4100m |
| 尾道市新高山３丁目１１７０番１７外 | 2.4/㎡ | - | 工場 | 尾道 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）