新高山の土地相場
広島県尾道市新高山 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市新高山の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.0%。
推定相場
新高山の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
204,381円/坪
推定総額
1,533万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,713円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
1,710
取引実績
19件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万6万
2010201220142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2024年は坪13万円へ、14年間で19.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2024年第2四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2023年第1四半期
7,700円
514坪〜（1700㎡〜）
15.0/坪
2022年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2020年第1四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2017年第4四半期
3,000円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3/坪
2016年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
新高山は尾道市内32地区中12位（上位63%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の三軒家町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
新高山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市新高山２丁目２６３１番２０７ | 4.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 尾道 4100m |
| 尾道市新高山３丁目１１７０番１７外 | 2.4/㎡ | - | 工場 | 尾道 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）