東則末町の土地相場
広島県尾道市東則末町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,839円高くなります。
4〜6m
5件
5万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて145%の差があります。
ほぼ長方形
3件
7万/坪
不整形
3件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
1,084
取引実績
12件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪19万円から2022年は坪14万円へ、9年間で25.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2021年第4四半期
970円
48坪〜（160㎡〜）
20.0/坪
2021年第4四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2021年第4四半期
140円
48坪〜（160㎡〜）
2.9/坪
2021年第4四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2021年第2四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2019年第1四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2016年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
東則末町は尾道市内32地区中16位（上位50%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の美ノ郷町三成とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）