因島三庄町の土地相場
広島県尾道市因島三庄町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市因島三庄町の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.5%。
推定相場
因島三庄町の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
117,480円/坪
推定総額
587万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大201%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,866円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+96%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
533
取引実績
32件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201020122014201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪4万円へ、17年間で74.7%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
360円
88坪〜（290㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
900円
209坪〜（690㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
310円
47坪〜（155㎡〜）
6.6/坪
2019年第1四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2015年第1四半期
400円
56坪〜（185㎡〜）
7.1/坪
2014年第3四半期
330円
73坪〜（240㎡〜）
4.5/坪
2013年第3四半期
810円
118坪〜（390㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
因島三庄町は尾道市内32地区中23位（上位28%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の向島町立花とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
因島三庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市因島三庄町字海田２２８９番５ | 2.2/㎡ | -6.0% | 住宅 | 因島南こども園前停 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）