御調町市の土地相場
広島県尾道市御調町市 | 12件の成約データ
広島県尾道市御調町市の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御調町市の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
49,618円/坪
推定総額
422万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.1/㎡
平均価格
647
取引実績
12件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820102015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪2万円へ、16年間で88.7%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
140円
85坪〜（280㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
40円
35坪〜（115㎡〜）
1.1/坪
2023年第3四半期
60円
50坪〜（165㎡〜）
1.2/坪
2021年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
350円
82坪〜（270㎡〜）
4.3/坪
2017年第4四半期
1,500円
260坪〜（860㎡〜）
5.8/坪
2016年第2四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2015年第3四半期
640円
53坪〜（175㎡〜）
12.1/坪
2014年第2四半期
850円
130坪〜（430㎡〜）
6.5/坪
2010年第4四半期
870円
53坪〜（175㎡〜）
16.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
御調町市は尾道市内32地区中28位（上位13%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の御調町大田とは22%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
御調町市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市御調町市字河原１６９番１ | 2.1/㎡ | -3.2% | 住宅 | 下川辺 8100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）