御調町大田の土地相場
広島県尾道市御調町大田 | 14件の成約データ
広島県尾道市御調町大田の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御調町大田の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
8,412円/坪
推定総額
80万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,536円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
757
取引実績
14件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪8万円へ、15年間で+187.2%上昇（年平均+12.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2023年第1四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2023年第1四半期
880円
148坪〜（490㎡〜）
5.9/坪
2022年第3四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2019年第4四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2017年第4四半期
760円
139坪〜（460㎡〜）
5.5/坪
2017年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2017年第3四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2015年第4四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2015年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
御調町大田は尾道市内32地区中27位（上位16%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の因島重井町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
御調町大田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市御調町大田字原禎田１０番１外 | 3.6/㎡ | -1.9% | 銀行 | 下川辺 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）