三軒家町の土地相場
広島県尾道市三軒家町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市三軒家町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.2万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて199%の差があります。
長方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
平均価格
402
取引実績
10件
平均面積
26坪
86㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
20082011201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、16年間で30.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2022年第3四半期
90円
17坪〜（55㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
2017年第3四半期
810円
27坪〜（90㎡〜）
29.8/坪
2016年第1四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
2014年第1四半期
500円
24坪〜（80㎡〜）
20.7/坪
2011年第1四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2009年第2四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
2009年第2四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2008年第1四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
三軒家町は尾道市内32地区中11位（上位66%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の長江とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
三軒家町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。