久保の土地相場
広島県尾道市久保 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市久保の土地相場は坪単価7万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久保の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
328,241円/坪
推定総額
821万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,993円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
611
取引実績
20件
平均面積
28坪
91㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
201020122017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、15年間で+16.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2022年第4四半期
600円
27坪〜（90㎡〜）
22.0/坪
2021年第3四半期
180円
9坪〜（30㎡〜）
19.8/坪
2021年第2四半期
780円
35坪〜（115㎡〜）
22.4/坪
2021年第1四半期
250円
11坪〜（35㎡〜）
23.6/坪
2020年第2四半期
950円
44坪〜（145㎡〜）
21.7/坪
2020年第1四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2019年第2四半期
460円
23坪〜（75㎡〜）
20.3/坪
2019年第2四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2019年第1四半期
500円
20坪〜（65㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
久保は尾道市内32地区中4位（上位88%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の西則末町とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市久保３丁目１６番１９ | 9.1/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 尾道 1500m |
| 尾道市久保町字旭が丘２１９７番３ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 尾道 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）