向島町立花の土地相場
広島県尾道市向島町立花 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市向島町立花の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
向島町立花の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
57,901円/坪
推定総額
521万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,058円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,018
取引実績
10件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201420172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪17万円へ、14年間で+40.4%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2017年第4四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2016年第3四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2016年第2四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2016年第1四半期
120円
14坪〜（45㎡〜）
8.8/坪
2014年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2009年第1四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2008年第2四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2008年第2四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
向島町立花は尾道市内32地区中22位（上位31%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の西藤町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
向島町立花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市向島町立花字麓１３９８番１外 | 2.0/㎡ | -1.9% | 住宅 | 尾道 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）