神田町の土地相場
広島県尾道市神田町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市神田町の土地相場は坪単価5万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神田町の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
234,432円/坪
推定総額
1,407万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大177%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が124,475円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて289%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
936
取引実績
12件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920112016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪20万円へ、15年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
620円
32坪〜（105㎡〜）
19.5/坪
2022年第1四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2021年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2020年第2四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2018年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2016年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2013年第3四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2013年第3四半期
320円
91坪〜（300㎡〜）
3.5/坪
2011年第1四半期
710円
50坪〜（165㎡〜）
14.2/坪
2010年第4四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
神田町は尾道市内32地区中13位（上位59%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の新高山とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
神田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市神田町３２３７番１８ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 尾道 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）