因島田熊町の土地相場
広島県尾道市因島田熊町 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,184円高くなります。
4m未満
15件
4万/坪
4〜6m
20件
4万/坪
6〜8m
5件
4万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて110%の差があります。
長方形
11件
6万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
南
16件
6万/坪
東
8件
4万/坪
西
9件
3万/坪
北
4件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
北東
3件
3万/坪
南西
3件
3万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
工場
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
809
取引実績
51件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪6万円へ、17年間で63.4%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
340円
38坪〜（125㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
770円
121坪〜（400㎡〜）
6.4/坪
2022年第3四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
680円
30坪〜（100㎡〜）
22.5/坪
2021年第2四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
2021年第2四半期
870円
85坪〜（280㎡〜）
10.3/坪
2021年第1四半期
1,900円
287坪〜（950㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
1,800円
133坪〜（440㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
因島田熊町は尾道市内32地区中20位（上位38%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の因島中庄町とは5%の差。
中価格帯（12〜22位）