因島土生町の土地相場
広島県尾道市因島土生町 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,062円高くなります。
4m未満
15件
3万/坪
4〜6m
10件
5万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて161%の差があります。
台形
4件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
6件
6万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
長方形
6件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
北西
5件
8万/坪
南西
5件
6万/坪
南
7件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
東
5件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
北
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
4件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▲215.3%
平均価格
1,209
取引実績
40件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で21.8%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
32坪〜（105㎡〜）
20.5/坪
2025年第2四半期
130円
15坪〜（50㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
230円
50坪〜（165㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
350円
23坪〜（75㎡〜）
15.4/坪
2023年第3四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2020年第4四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2020年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2019年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
因島土生町は尾道市内32地区中17位（上位47%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の東則末町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
因島土生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市因島土生町字塩浜１８９９番７ | 4.1/㎡ | -4.2% | 店舗 | 土生港前停 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）