因島土生町の一戸建て相場
広島県尾道市因島土生町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
因島土生町の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,303万円
うち土地分
808万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,464。木造（371）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
平均価格
859
取引実績
50件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
3万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
7
築11-15年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
530円
110㎡〜
4.8
2025年第2四半期
280円
230㎡〜
1.2
2023年第3四半期
150円
110㎡〜
1.4
2023年第2四半期
400円
70㎡〜
5.7
2023年第1四半期
200円
160㎡〜
1.3
2023年第1四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2023年第1四半期
190円
155㎡〜
1.2
2023年第1四半期
3,900円
1300㎡〜
3.0
2022年第4四半期
520円
160㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.3
2022年第4四半期
350円
115㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
因島土生町は尾道市内45地区中35位（上位22%）。
単価4.5。
1つ上の因島重井町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
因島土生町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市因島土生町字塩浜１８９９番７ | 4.1/㎡ | -4.2% | 店舗 | 土生港前停 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）