因島重井町の一戸建て相場
広島県尾道市因島重井町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
因島重井町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,892万円
うち土地分
2,397万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均923。木造（666）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1486%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
平均価格
2,195
取引実績
27件
平均面積
462㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
2万
2万
'08'11'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
390円
170㎡〜
2.3
2024年第2四半期
2,400円
1500㎡〜
1.6
2024年第1四半期
290円
330㎡〜
0.9
2023年第4四半期
500円
185㎡〜
2.7
2022年第3四半期
1,200円
310㎡〜
3.9
2020年第4四半期
500円
210㎡〜
2.4
2020年第2四半期
500円
210㎡〜
2.4
2019年第3四半期
500円
230㎡〜
2.2
2018年第2四半期
600円
230㎡〜
2.6
2017年第3四半期
500円
210㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
因島重井町は尾道市内45地区中34位（上位24%）。
単価4.6。
1つ上の浦崎町とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）