瀬戸田町中野の一戸建て相場
広島県尾道市瀬戸田町中野 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,391。木造（505）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,391
木造
11件
505
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
249
120〜150㎡
3件
792
150㎡以上
8件
1,390
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大469%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
708
4〜6m
6件
486
6〜8m
3件
445
8m以上
3件
2,535
平均㎡単価
2.9
平均価格
1,211
取引実績
16件
平均面積
399㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
2万
'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
1
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
145㎡〜
2.1
2022年第1四半期
1,800円
610㎡〜
3.0
2021年第1四半期
590円
630㎡〜
0.9
2019年第3四半期
1,000円
730㎡〜
1.4
2019年第1四半期
1,400円
610㎡〜
2.3
2018年第1四半期
400円
340㎡〜
1.2
2017年第4四半期
500円
310㎡〜
1.6
2017年第1四半期
200円
200㎡〜
1.0
2016年第1四半期
7,500円
790㎡〜
9.5
2014年第4四半期
220円
95㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
瀬戸田町中野は尾道市内45地区中41位（上位9%）。
単価2.9。
1つ上の向島町立花とは2%の差。
瀬戸田町中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市瀬戸田町中野字佐満堂４０５番７ | 3.6/㎡ | -2.4% | 医院,その他 | ＪＡ瀬戸田店停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）