西久保町の一戸建て相場
広島県尾道市西久保町 | 27件の成約データ
推定相場
西久保町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
988万円
うち土地分
493万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
前年比 ▼27.8%
平均価格
543
取引実績
27件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
11
築31年以上
3
間取り別の相場
５Ｋ
100
1件
５ＬＤＫ
200
1件
３ＤＫ
150
1件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
115㎡〜
3.0
2024年第4四半期
600円
490㎡〜
1.2
2023年第4四半期
100円
40㎡〜
・５Ｋ
2.5
2023年第4四半期
200円
55㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6
2023年第4四半期
150円
55㎡〜
・３ＤＫ
2.7
2023年第3四半期
1,300円
265㎡〜
・６ＤＫ
4.9
2023年第3四半期
200円
45㎡〜
4.4
2023年第3四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2023年第2四半期
900円
500㎡〜
1.8
2023年第1四半期
2,600円
380㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
西久保町は尾道市内45地区中38位（上位16%）。
単価3.5。
1つ上の因島三庄町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）