因島三庄町の一戸建て相場
広島県尾道市因島三庄町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
因島三庄町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,335万円
うち土地分
840万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
前年比 ▼40.5%
平均価格
869
取引実績
26件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
1万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
210㎡〜
1.2
2024年第3四半期
400円
200㎡〜
2.0
2023年第3四半期
540円
300㎡〜
1.8
2021年第3四半期
300円
210㎡〜
1.4
2021年第2四半期
3,600円
1600㎡〜
2.3
2019年第2四半期
500円
200㎡〜
2.5
2019年第2四半期
350円
240㎡〜
1.5
2017年第1四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2017年第1四半期
300円
370㎡〜
0.8
2016年第4四半期
1,400円
680㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
因島三庄町は尾道市内45地区中37位（上位18%）。
単価3.6。
1つ上の因島田熊町とは14%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
因島三庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市因島三庄町字海田２２８９番５ | 2.2/㎡ | -6.0% | 住宅 | 因島南こども園前停 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）