浦崎町の一戸建て相場
広島県尾道市浦崎町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
浦崎町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,641万円
うち土地分
1,145万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▼71.8%
平均価格
1,422
取引実績
16件
平均面積
391㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
2万
'08'11'12'14'15'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
5
築21-25年
3
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
420㎡〜
1.7
2024年第4四半期
2,000円
1300㎡〜
1.5
2024年第2四半期
2,500円
440㎡〜
5.7
2022年第4四半期
400円
380㎡〜
1.1
2022年第3四半期
1,400円
340㎡〜
4.1
2021年第1四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2021年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2020年第1四半期
150円
165㎡〜
0.9
2019年第2四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2019年第1四半期
1,200円
1400㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
浦崎町は尾道市内45地区中33位（上位27%）。
単価5.1。
1つ上の沖側町とは16%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）