浦崎町の土地相場

Name: 浦崎町の土地相場データ（尾道市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

広島県尾道市浦崎町 | 38件の成約データ他の種別: 一戸建て

広島県尾道市浦崎町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約38件、前年比+175.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浦崎町の土地

38件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

34,468円/坪

推定総額

431万円

敷地面積

125坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が10,750円高くなります。

4m未満

1万/坪

11件

4〜6m

1万/坪

9件

6〜8m

2万/坪

14件

8m以上

2万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて83%の差があります。

ほぼ長方形

2万/坪

8件

長方形

2万/坪

5件

不整形

1万/坪

11件

ほぼ台形

1万/坪

3件

台形

1万/坪

4件

ほぼ整形

1万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

西

2万/坪

7件

北西

2万/坪

4件

北東

1万/坪

4件

南東

1万/坪

4件

北

1万/坪

6件

南

1万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

6件

その他

1件

店舗

1件

尾道市平均 - → 浦崎町 4.3/坪(1.3/㎡) 尾道市内 31位/32地区

平均坪単価

4.3/坪

1.3/㎡

前年比 ▲175.9%

平均価格

557

取引実績

38件

平均面積

135坪

445㎡

相場の動き

坪単価の推移

15万11万7万3万

200820112015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+63.8%上昇（年平均+3.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

5件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,600円 175坪〜（580㎡〜） 9.1/坪

2024年第3四半期 150円 45坪〜（150㎡〜） 3.3/坪

2023年第4四半期 850円 175坪〜（580㎡〜） 4.8/坪

2023年第3四半期 230円 163坪〜（540㎡〜） 1.4/坪

2023年第3四半期 480円 124坪〜（410㎡〜） 3.9/坪

2021年第4四半期 300円 70坪〜（230㎡〜） 4.3/坪

2021年第4四半期 700円 215坪〜（710㎡〜） 3.3/坪

2021年第4四半期 2,000円 514坪〜（1700㎡〜） 3.9/坪

2021年第3四半期 38円 21坪〜（70㎡〜） 1.8/坪

2021年第2四半期 900円 206坪〜（680㎡〜） 4.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尾道市全体）

🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年

🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	143,516	-
2016	141,110	-
2018	137,643	-358
2020	134,320	-659
2022	130,007	-777
2023	128,324	-808

所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%

尾道市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尾道市の土地マップ

尾道市内のエリアランキング

浦崎町は尾道市内32地区中31位（上位3%）。坪単価4.3/坪。 1つ上の御調町貝ケ原とは24%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 西御所町

37.6/坪

+768%

11 三軒家町

16.2/坪

+274%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 新高山

15.4/坪

+256%

22 向島町立花

11.3/坪

+160%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 因島三庄町

11.1/坪

+156%

24 向東町

10.0/坪

+131%

25 美ノ郷町本郷

8.8/坪

+104%

26 因島重井町

8.6/坪

+97%

27 御調町大田

8.3/坪

+91%

28 御調町市

6.8/坪

+57%

29 瀬戸田町瀬戸田

5.8/坪

+34%

30 御調町貝ケ原

5.4/坪

+24%

31 浦崎町 ◀

4.3/坪

―

32 百島町

1.4/坪

-67%

最寄り駅の相場

浦崎町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。