浦崎町の土地相場
広島県尾道市浦崎町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市浦崎町の土地相場は坪単価1万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+123.8%。
推定相場
浦崎町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
34,566円/坪
推定総額
432万円
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲123.8%
平均価格
557
取引実績
38件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+63.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
175坪〜（580㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2023年第4四半期
850円
175坪〜（580㎡〜）
4.8/坪
2023年第3四半期
230円
163坪〜（540㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
480円
124坪〜（410㎡〜）
3.9/坪
2021年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
700円
215坪〜（710㎡〜）
3.3/坪
2021年第4四半期
2,000円
514坪〜（1700㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
38円
21坪〜（70㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
900円
206坪〜（680㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
浦崎町は尾道市内32地区中31位（上位3%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の御調町貝ケ原とは24%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）