御調町貝ケ原の土地相場
広島県尾道市御調町貝ケ原 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,407円高くなります。
4m未満
12件
2万/坪
8m以上
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
865
取引実績
19件
平均面積
167坪
551㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万3万
200920132020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2023年は坪5万円へ、14年間で39.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
180円
45坪〜（150㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
340円
70坪〜（230㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
370円
73坪〜（240㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2022年第3四半期
1,100円
215坪〜（710㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
600円
121坪〜（400㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
810円
163坪〜（540㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
218坪〜（720㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
御調町貝ケ原は尾道市内32地区中30位（上位6%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の瀬戸田町瀬戸田とは8%の差。