美ノ郷町本郷の土地相場
広島県尾道市美ノ郷町本郷 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大320%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,992円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて288%の差があります。
ほぼ長方形
7件
5万/坪
ほぼ整形
4件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
不整形
11件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+147%のプレミアムがあります。
南西
3件
5万/坪
南
5件
5万/坪
西
7件
3万/坪
北西
3件
2万/坪
北
5件
2万/坪
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
1,324
取引実績
27件
平均面積
182坪
601㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2009201120132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2021年は坪14万円へ、12年間で+49.9%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2020年第4四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2019年第4四半期
360円
94坪〜（310㎡〜）
3.8/坪
2019年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2019年第4四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
1,000円
178坪〜（590㎡〜）
5.6/坪
2019年第2四半期
1,400円
484坪〜（1600㎡〜）
2.9/坪
2018年第2四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2018年第1四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2018年第1四半期
200円
163坪〜（540㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
美ノ郷町本郷は尾道市内32地区中25位（上位22%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の向東町とは13%の差。
美ノ郷町本郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市美ノ郷町本郷字溝上沖８２７番１ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 尾道 8300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）