因島重井町の土地相場
広島県尾道市因島重井町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,652円高くなります。
4m未満
13件
2万/坪
4〜6m
13件
3万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
15件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて143%の差があります。
長方形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
ほぼ整形
10件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
不整形
8件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
8件
3万/坪
北
8件
3万/坪
南西
14件
3万/坪
南
7件
2万/坪
南東
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
事務所
1件
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼20.2%
平均価格
811
取引実績
48件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪7万円へ、17年間で43.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
2025年第2四半期
160円
32坪〜（105㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2024年第1四半期
2,000円
200坪〜（660㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2022年第2四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2020年第3四半期
2,700円
484坪〜（1600㎡〜）
5.6/坪
2019年第4四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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因島重井町は尾道市内32地区中26位（上位19%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の美ノ郷町本郷とは3%の差。