久山田町の一戸建て相場
広島県尾道市久山田町 | 12件の成約データ
推定相場
久山田町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
886万円
うち土地分
390万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均804。木造（441）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
平均価格
820
取引実績
12件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
3万
'10'11'13'14'16'17'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,300円
650㎡〜
3.5
2023年第4四半期
400円
250㎡〜
1.6
2022年第1四半期
1,900円
690㎡〜
2.8
2018年第3四半期
440円
260㎡〜
1.7
2017年第4四半期
400円
240㎡〜
1.7
2016年第2四半期
580円
230㎡〜
2.5
2016年第2四半期
600円
210㎡〜
2.9
2016年第1四半期
500円
460㎡〜
1.1
2014年第3四半期
1,100円
800㎡〜
1.4
2013年第3四半期
260円
200㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
久山田町は尾道市内45地区中44位（上位2%）。
単価2.3。
1つ上の瀬戸田町瀬戸田とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）