門田町の土地相場
広島県尾道市門田町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,956円高くなります。
4m未満
14件
5万/坪
4〜6m
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
9件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
12万/坪
南西
3件
9万/坪
南東
3件
7万/坪
北
4件
7万/坪
北西
6件
5万/坪
北東
3件
5万/坪
西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▼57.6%
平均価格
1,016
取引実績
28件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2009201120132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2025年は坪6万円へ、16年間で83.1%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
600円
206坪〜（680㎡〜）
2.9/坪
2025年第1四半期
460円
33坪〜（110㎡〜）
13.8/坪
2025年第1四半期
390円
224坪〜（740㎡〜）
1.7/坪
2024年第4四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2024年第4四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2019年第2四半期
290円
26坪〜（85㎡〜）
11.3/坪
2019年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2018年第2四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2017年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
門田町は尾道市内32地区中5位（上位84%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の久保とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
門田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市門田町３３１２番１０ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 尾道 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）