門田町の一戸建て相場
広島県尾道市門田町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
門田町の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,120万円
うち土地分
2,625万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼53.9%
平均価格
2,602
取引実績
31件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
3万
'08'09'10'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
22
築26-30年
3
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
４ＬＤＫ
2,650
2件
５ＬＤＫ
2,500
1件
６ＬＤＫ
500
1件
４ＤＫ
380
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
410㎡〜
2.9
2024年第3四半期
280円
105㎡〜
2.7
2024年第2四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2024年第2四半期
420円
120㎡〜
3.5
2024年第1四半期
400円
100㎡〜
4.0
2024年第1四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2023年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5
2023年第3四半期
380円
95㎡〜
・４ＤＫ
4.0
2023年第3四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2023年第3四半期
2,600円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
門田町は尾道市内45地区中3位（上位93%）。
単価15.8。
1つ上の平原とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
門田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市門田町３３１２番１０ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 尾道 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）