美ノ郷町三成の一戸建て相場
広島県尾道市美ノ郷町三成 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,963。木造（1,724）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,963
軽量鉄骨造
21件
1,728
木造
68件
1,724
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
690
80〜100㎡
21件
1,189
100〜120㎡
39件
2,213
120〜150㎡
16件
1,760
150㎡以上
15件
2,516
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,027
4〜6m
39件
1,504
6〜8m
48件
1,942
8m以上
6件
3,226
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼67.4%
平均価格
2,159
取引実績
110件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,025
4件
５ＬＤＫ
1,900
3件
４ＤＫ
770
2件
５ＤＫ
200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
230㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2025年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2025年第4四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2025年第3四半期
200円
110㎡〜
・５ＤＫ
1.8
2025年第3四半期
150円
105㎡〜
1.4
2025年第2四半期
480円
240㎡〜
2.0
2024年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2024年第4四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2024年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2024年第4四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
美ノ郷町三成は尾道市内45地区中12位（上位73%）。
単価10.8。
1つ上の西御所町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
美ノ郷町三成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市美ノ郷町三成字新沖田２０６番８ | 4.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 尾道 6800m |
| 尾道市美ノ郷町三成字内郷山２０３５１番１４１ | 3.7/㎡ | -0.8% | 住宅 | 尾道 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）