高須町の一戸建て相場
広島県尾道市高須町 | 179件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,788。木造（2,070）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
7,788
鉄骨造
24件
3,024
軽量鉄骨造
28件
2,987
木造
98件
2,070
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
942
80〜100㎡
18件
1,363
100〜120㎡
57件
2,532
120〜150㎡
31件
2,274
150㎡以上
41件
3,721
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,994
4〜6m
38件
1,962
6〜8m
87件
2,454
8m以上
43件
3,685
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼13.4%
平均価格
3,164
取引実績
179件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
２ＬＤＫ
2,233
3件
５ＤＫ
350
1件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
350円
110㎡〜
・５ＤＫ
3.2
2025年第3四半期
3,300円
270㎡〜
12.2
2025年第2四半期
230円
55㎡〜
4.2
2025年第2四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2025年第1四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第1四半期
5,800円
1100㎡〜
5.3
2025年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2024年第4四半期
4,200円
210㎡〜
20.0
2024年第4四半期
770円
210㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
高須町は尾道市内45地区中7位（上位84%）。
単価13.9。
1つ上の日比崎町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
高須町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市高須町字西新涯５６３３番２４ | 6.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 東尾道 1000m |
| 尾道市高須町字山波崎１３８７番３ | 5.5/㎡ | - | 住宅 | 東尾道 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）