平原の一戸建て相場
広島県尾道市平原 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
平原の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,369万円
うち土地分
4,873万円
うち建物分
495万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,776。鉄骨造（1,192）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.8
前年比 ▼38.8%
平均価格
3,269
取引実績
45件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2025年第1四半期
2,700円
440㎡〜
6.1
2024年第3四半期
3,500円
305㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2024年第3四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2024年第1四半期
3,400円
330㎡〜
10.3
2023年第4四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2023年第2四半期
2,000円
240㎡〜
8.3
2023年第2四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2023年第1四半期
400円
180㎡〜
2.2
2022年第3四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の一戸建てマップ
尾道市内のエリアランキング
平原は尾道市内45地区中2位（上位96%）。
単価15.8。
1つ上の神田町とは21%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）