栗原町の土地相場
広島県尾道市栗原町 | 117件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大203%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,246円高くなります。
4m未満
27件
3万/坪
4〜6m
26件
6万/坪
6〜8m
33件
9万/坪
8m以上
12件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて137%の差があります。
長方形
5件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
13件
7万/坪
ほぼ長方形
35件
6万/坪
ほぼ整形
26件
5万/坪
不整形
31件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
北西
11件
9万/坪
南東
5件
9万/坪
南
13件
7万/坪
南西
12件
6万/坪
北東
24件
6万/坪
西
16件
5万/坪
東
13件
5万/坪
北
15件
4万/坪
接面道路無
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
9件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
1,326
取引実績
117件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪24万円へ、17年間で28.9%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2025年第3四半期
640円
45坪〜（150㎡〜）
14.1/坪
2024年第4四半期
16,000円
454坪〜（1500㎡〜）
35.3/坪
2024年第3四半期
3,100円
148坪〜（490㎡〜）
20.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第1四半期
5,300円
121坪〜（400㎡〜）
43.8/坪
2024年第1四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2023年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
栗原町は尾道市内32地区中9位（上位72%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の高須町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）