栗原東の土地相場
広島県尾道市栗原東 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県尾道市栗原東の土地相場は坪単価6万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.4%。
推定相場
栗原東の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
268,086円/坪
推定総額
938万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が114,928円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
前年比 ▲25.4%
平均価格
701
取引実績
17件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+85.0%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
980円
35坪〜（115㎡〜）
28.2/坪
2024年第3四半期
210円
12坪〜（40㎡〜）
17.4/坪
2024年第2四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2024年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
160円
47坪〜（155㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
300円
21坪〜（70㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
450円
20坪〜（65㎡〜）
22.9/坪
2021年第1四半期
630円
27坪〜（90㎡〜）
23.1/坪
2017年第3四半期
460円
109坪〜（360㎡〜）
4.2/坪
2016年第1四半期
400円
17坪〜（55㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市の土地マップ
尾道市内のエリアランキング
栗原東は尾道市内32地区中7位（上位78%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の平原とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
栗原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市栗原東２丁目２１１８番１ | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 尾道 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）