栗原西のマンション相場
広島県尾道市栗原西 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.9万円に対し、築30年は20.8万円。築年による価格差は最大102%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
40.9万/㎡
築5年
2件
42.1万/㎡
築15年
6件
26.7万/㎡
築20年
3件
23.8万/㎡
築25年
6件
23.6万/㎡
築30年
2件
20.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は2,113円。
２ＬＤＫ
4件
1,994円
３ＬＤＫ
15件
2,097円
４ＬＤＫ
5件
2,113円
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲63.7%
平均価格
1,973
取引実績
26件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
201220142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡23.2万円から2025年は㎡42.7万円へ、13年間で+84.1%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
43
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,993
15件
４ＬＤＫ
1,660
5件
２ＬＤＫ
2,150
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2024年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第1四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2023年第4四半期
900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2023年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2023年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2022年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栗原西のマンション一覧（4棟）
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市のマンションマップ
尾道市内のエリアランキング
栗原西は尾道市内4地区中3位（上位25%）。
単価27.2。
1つ上の天満町とは7%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
栗原西 ◀
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27.2
栗原西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尾道市栗原西１丁目５１５番１５ | 9.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 尾道 470m |
| 尾道市栗原西１丁目６７０番１外 | 6.8/㎡ | - | 空地 | 尾道 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）