ポレスター尾道マークグラン

広島県尾道市栗原西1丁目8-12 | 築7年 | 98戸

推定相場

ポレスター尾道マークグラン

売買㎡単価の推移

50万40万30万

202020212022202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の42.2万/㎡から2026年は40万/㎡へ、6年間で5.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の144,000円から2023年には125,500円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,236万円です。3LDKが最も高く平均3,236万円、2LDKは平均2,776万円です。

2LDK

4件

2,776万

2SLDK

2件

2,909万

3LDK

11件

3,236万

4LDK

2件

3,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,776万	2,558万	3,104万
2SLDK	2件	2,909万	2,890万	2,928万
3LDK	11件	3,236万	2,797万	4,179万
4LDK	2件	3,130万	3,130万	3,130万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.8万円で、1-5階（39.1万円）と比べて5.7万円（+14.6%）高くなっています。

1-5階

39.1万/㎡

9件

6-10階

42.6万/㎡

6件

11-20階

44.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	広島県尾道市栗原西1丁目8-12
築年月	2019年3月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	61.43m² ～ 85.05m²
分譲会社	マリモ
施工会社	堀田組
管理会社	GMアソシエ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

尾道駅

JR山陽本線(岡山～三原)

徒歩8分

学区情報

小学校

日比崎小学校

中学校

日比崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター尾道マークグラン	2019	98戸	38.2万	3,130万
レーベン尾道ザ・ミッド	2021	68戸	52.1万	3,280万
グランドール尾道参番館	1996	47戸	22.3万	1,790万
サーパスシティ天満町一番館	2002	73戸	35.5万	2,680万
サーパスシティ天満町三番館	2005	65戸	31.5万	2,200万
サーパスシティ天満町二番館	2003	63戸	30.4万	2,780万
グランドール尾道弐番館	1995	60戸	17.5万	1,350万
グランドール尾道四番館	1994	36戸	22.6万	1,500万
アロード尾道	1992	19戸	23.0万	1,499万
サーパス尾道駅前	2011	89戸	39.8万	2,980万
パブリコーポ尾道駅前	1999	73戸	53.8万	3,680万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	38.2万	38.2万
3LDK	42.7万	40.4万	39.5万	-	44.0万	41.7万
2LDK	41.2万	41.2万	45.3万	46.9万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,130万	38.22万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.72万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.02万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,130万	38.22万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,050万	46.86万/㎡
2022年9月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	2,780万	45.26万/㎡
2022年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,060万	41.4万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,100万	41.94万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.15万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.83万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,100万	41.94万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	41.17万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.63万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,080万	36.22万/㎡
2021年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.8万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.5万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,880万	45.63万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,930万	39.68万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	41.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の44%）で、平均月額138,000円。3LDKなら月額139,000円が相場です。

2SLDK

138,000円

132,000〜140,000円

2LDK

123,333円

120,000〜130,000円

3LDK

139,000円

130,000〜148,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	132,000円	1,785円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,843円/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,934円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,843円/㎡
2022年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,894円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,997円/㎡
2021年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,894円/㎡
2020年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,894円/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。