サーパス尾道駅前

広島県尾道市天満町5-23 | 築15年 | 89戸

推定相場

サーパス尾道駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

202020212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の37.1万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、6年間で3.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,000万円です。3SLDKが最も高く平均3,255万円、3LDKは平均3,000万円です。

3LDK

15件

3,000万

3SLDK

2件

3,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	3,000万	2,534万	3,860万
3SLDK	2件	3,255万	3,255万	3,255万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（33.7万円）と比べて8.3万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.7万/㎡

6件

6-10階

39.2万/㎡

3件

11-20階

42万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県尾道市天満町5-23
築年月	2011年8月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	89戸
専有面積	70.52m² ～ 96.72m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店

所在地マップ

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アクセス

🚉

尾道駅

JR山陽本線(岡山～三原)

徒歩5分

学区情報

小学校

尾道市立日比崎小学校

中学校

尾道市立日比崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス尾道駅前	2011	89戸	39.8万	2,980万
グランドール尾道四番館	1994	36戸	22.6万	1,500万
サーパスシティ天満町一番館	2002	73戸	35.5万	2,680万
サーパスシティ天満町三番館	2005	65戸	31.5万	2,200万
サーパスシティ天満町二番館	2003	63戸	30.4万	2,780万
レーベン尾道ザ・ミッド	2021	68戸	52.1万	3,280万
アーバンビュー尾道西御所	2003	27戸	30.3万	2,680万
パブリコーポ尾道駅前	1999	73戸	53.8万	3,680万
リアージュ尾道新浜	2010	24戸	42.3万	2,980万
サンシティ新浜	1981	21戸	30.1万	1,980万
ポレスター尾道マークグラン	2019	98戸	38.2万	3,130万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	37.1万	38.6万	37.4万	33.2万	44.1万	38.5万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.79万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.79万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.05万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.13万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,860万	51.53万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,700万	36.05万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.79万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.24万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,250万	37.39万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.15万/㎡
2021年5月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,100万	33.63万/㎡
2021年5月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	3,100万	32.05万/㎡
2021年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.96万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.71万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	3,000万	31.02万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.43万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,333円。

3LDK

121,333円

115,000〜129,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,380円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,829円/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。