グランドール尾道四番館

広島県尾道市天満町13-23 | 築32年 | 36戸

推定相場

グランドール尾道四番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2013201520212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2023年は22.8万/㎡へ、10年間で12.7%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,950万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,331万円、３ＬＤＫは平均1,731万円です。

４ＬＤＫ

2件

2,331万

３ＬＤＫ

6件

1,731万

3LDK

12件

1,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	2,331万	2,111万	2,550万
３ＬＤＫ	6件	1,731万	880万	2,100万
3LDK	12件	1,950万	1,583万	2,359万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（23.2万円）と比べて3.4万円（+14.7%）高くなっています。

1-3階

23.2万/㎡

2件

4-7階

27.3万/㎡

7件

8階以上

26.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県尾道市天満町13-23
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	65.34m² ～ 86.75m²
分譲会社	ニチメン
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

尾道駅

JR山陽本線(岡山～三原)

徒歩7分

学区情報

小学校

尾道市立日比崎小学校

中学校

尾道市立日比崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドール尾道四番館	1994	36戸	22.6万	1,500万
サーパスシティ天満町三番館	2005	65戸	31.5万	2,200万
サーパスシティ天満町二番館	2003	63戸	30.4万	2,780万
サーパスシティ天満町一番館	2002	73戸	35.5万	2,680万
サーパス尾道駅前	2011	89戸	39.8万	2,980万
レーベン尾道ザ・ミッド	2021	68戸	52.1万	3,280万
アーバンビュー尾道西御所	2003	27戸	30.3万	2,680万
リアージュ尾道新浜	2010	24戸	42.3万	2,980万
パブリコーポ尾道駅前	1999	73戸	53.8万	3,680万
ポレスター尾道マークグラン	2019	98戸	38.2万	3,130万
サンシティ新浜	1981	21戸	30.1万	1,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2021	2022	2023
3LDK	26.2万	26.9万	24.7万	-	31.7万	28.5万	22.9万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.58万/㎡
2023年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.83万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.13万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.35万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.78万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.82万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,940万	28.22万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.71万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,850万	26.43万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.18万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,600万	23.27万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.91万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.91万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。