アロード尾道

広島県尾道市栗原西2丁目8-8 | 築34年 | 19戸

推定相場

アロード尾道

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の18.2万/㎡から2024年は22.9万/㎡へ、5年間で26.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では58.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2025年には81,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・7件）で、平均1,391万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,925万円、3LDKは平均1,391万円です。

３ＬＤＫ

5件

1,470万

４ＬＤＫ

3件

1,925万

2LDK

7件

1,543万

3LDK

7件

1,391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	1,470万	950万	1,729万
４ＬＤＫ	3件	1,925万	1,785万	2,040万
2LDK	7件	1,543万	1,364万	1,822万
3LDK	7件	1,391万	1,020万	1,622万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.2万円で、1-3階（19.9万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.9万/㎡

5件

4-7階

20.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県尾道市栗原西2丁目8-8
築年月	1992年11月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	19戸
専有面積	62.74m² ～ 77.68m²
管理方式	巡回

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

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尾道駅

JR山陽本線(岡山～三原)

徒歩15分

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新尾道駅

山陽新幹線

徒歩25分

学区情報

小学校

尾道市小学校・中学校学区

中学校

尾道市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アロード尾道	1992	19戸	23.0万	1,499万
グランドール尾道弐番館	1995	60戸	17.5万	1,350万
グランドール尾道参番館	1996	47戸	22.3万	1,790万
グランドール尾道五番館	2001	36戸	23.0万	1,680万
ポレスター尾道マークグラン	2019	98戸	38.2万	3,130万
グランドール栗原	2003	26戸	21.6万	1,890万
レーベン尾道ザ・ミッド	2021	68戸	52.1万	3,280万
サーパスシティ天満町一番館	2002	73戸	35.5万	2,680万
サーパスシティ天満町三番館	2005	65戸	31.5万	2,200万
サーパスシティ天満町二番館	2003	63戸	30.4万	2,780万
千光寺コーポ	1976	60戸	7.1万	300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	21.3万	-	-	25.0万
3LDK	18.2万	21.6万	-	14.5万	18.0万	16.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,499万	23.01万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,599万	24.54万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,790万	27.47万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,299万	16.73万/㎡
2023年5月	中層	3DK	60㎡〜	800万	12.76万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.03万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.51万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,449万	22.24万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,499万	23.01万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,299万	19.94万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,299万	19.94万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,649万	21.23万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	1,699万	21.88万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.05万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,699万	21.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額90,750円。3LDKなら月額90,750円が相場です。

2LDK

79,875円

78,000〜81,000円

3LDK

90,750円

80,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

13件

10〜15万

4件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,189円/㎡
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,066円/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,074円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,003円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,254円/㎡
2022年8月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,254円/㎡
2021年7月	高層	3LDK	75㎡〜	104,000円	1,304円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	75㎡〜	81,000円	1,015円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,208円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	65㎡〜	81,000円	1,244円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	75㎡〜	81,000円	1,015円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	65㎡〜	81,000円	1,244円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	75㎡〜	81,000円	1,015円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,110円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,254円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,197円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	65㎡〜	78,000円	1,197円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,141円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,141円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。