新浜のマンション相場
広島県尾道市新浜 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
新浜の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,643万円
㎡単価
30.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.2万円に対し、築20年は32.2万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,684円。
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼11.6%
平均価格
2,626
取引実績
38件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20102014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡38.6万円から2025年は㎡36.7万円へ、15年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
34
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,475
16件
４ＬＤＫ
2,667
12件
２ＬＤＫ
2,933
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2024年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第4四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
2023年第3四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2023年第3四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2023年第3四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新浜のマンション一覧（7棟）
ヴェルディ尾道マリンコート弐番館
築16年
| 15階建
| 56戸
2,690万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買19件
コンツェルトアート尾道
築24年
| 15階建
| 67戸
2,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買17件
サンシティ新浜
築45年
| 8階建
| 21戸
1,980万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買7件
サンシティ尾道
築39年
| 12階建
| 55戸
1,899万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買7件
リアージュ尾道新浜
築16年
| 13階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ビアンカ尾道スペラーレ
築12年
| 14階建
| 64戸
2,500万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ヴェルディ尾道マリンコート壱番館
築16年
| 15階建
| 29戸
2,480万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（尾道市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-745人/年
🔴 供給: 空き家率21.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,516 | - |
| 2016 | 141,110 | - |
| 2018 | 137,643 | -358 |
| 2020 | 134,320 | -659 |
| 2022 | 130,007 | -777 |
| 2023 | 128,324 | -808 |
所得: 平均314万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 21.9%（2018年: 20.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尾道市のマンションマップ
尾道市内のエリアランキング
新浜は尾道市内4地区中1位（上位75%）。
単価32.8。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）