ヴェルディ尾道マリンコート弐番館

広島県尾道市新浜1丁目11-23 | 築16年 | 56戸

推定相場

ヴェルディ尾道マリンコート弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2026年は29.7万/㎡へ、11年間で8.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・11件）で、平均2,831万円です。4SLDKが最も高く平均3,079万円、3SLDKは平均2,607万円です。

3SLDK

3件

2,607万

4LDK

11件

2,831万

4SLDK

3件

3,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	3件	2,607万	2,350万	3,082万
4LDK	11件	2,831万	2,342万	3,300万
4SLDK	3件	3,079万	2,883万	3,304万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（29.4万円）と比べて4.1万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

29.4万/㎡

9件

6-10階

33.1万/㎡

3件

11-20階

33.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	広島県尾道市新浜1丁目11-23
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	73.83m² ～ 90.94m²
分譲会社	信和不動産
施工会社	東亜建設工業

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

尾道駅

JR山陽本線(岡山～三原)

徒歩16分

学区情報

小学校

尾道市立日比崎小学校

中学校

尾道市立日比崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディ尾道マリンコート弐番館	2010	56戸	29.7万	2,690万
ヴェルディ尾道マリンコート壱番館	2010	29戸	24.8万	2,480万
コンツェルトアート尾道	2002	67戸	32.9万	2,980万
サンシティ尾道	1987	55戸	29.6万	1,899万
ビアンカ尾道スペラーレ	2014	64戸	35.0万	2,500万
サンシティ新浜	1981	21戸	30.1万	1,980万
リアージュ尾道新浜	2010	24戸	42.3万	2,980万
アーバンビュー尾道西御所	2003	27戸	30.3万	2,680万
サーパスシティ天満町三番館	2005	65戸	31.5万	2,200万
サーパスシティ天満町二番館	2003	63戸	30.4万	2,780万
グランドール尾道四番館	1994	36戸	22.6万	1,500万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	31.7万	-	27.3万	27.3万	30.8万	31.8万	32.6万	29.7万
3SLDK	-	30.7万	-	31.2万	-	-	29.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.72万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,300万	36.29万/㎡
2025年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,350万	29.02万/㎡
2025年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.82万/㎡
2025年3月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,300万	36.46万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.72万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.82万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,800万	30.79万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.28万/㎡
2022年5月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	2,530万	31.24万/㎡
2021年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.28万/㎡
2018年9月	10〜12階	4SLDK	80㎡〜	2,600万	32.1万/㎡
2018年8月	13〜15階	4SLDK	90㎡〜	2,980万	32.77万/㎡
2018年7月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,780万	30.72万/㎡
2018年5月	10〜12階	4SLDK	70㎡〜	2,750万	37.25万/㎡
2016年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.72万/㎡
2016年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.62万/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,220万	27.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。