水呑町の一戸建て相場
広島県福山市水呑町 | 134件の成約データ 他の種別: 土地
広島県福山市水呑町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約134件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,933万円。軽量鉄骨造（1,412万円）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
1,933万
木造
104件
1,821万
軽量鉄骨造
7件
1,412万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,020万
80〜100㎡
15件
1,222万
100〜120㎡
46件
2,017万
120〜150㎡
27件
1,988万
150㎡以上
21件
1,870万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,204万
4〜6m
45件
1,570万
6〜8m
49件
2,094万
8m以上
19件
2,315万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,943万円
取引実績
134件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,246万円
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,167万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
６ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
100万円
85㎡〜
1.2万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
205㎡〜
・１ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5万/㎡
2025年第2四半期
700万円
300㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
水呑町は福山市内56地区中40位（上位29%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の蔵王町とは2%の差。
お手頃帯（39〜56位）
水呑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市水呑町字洗谷妙見道東７０２４番６６ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 福山 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）