牛田早稲田のマンション相場
広島県広島市東区牛田早稲田 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
広島県広島市東区牛田早稲田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約94件、前年比+9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.3万円に対し、築50年は23.5万円。築年による価格差は最大273%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
50.3万/㎡
築5年
3件
46.6万/㎡
築10年
7件
29.0万/㎡
築15年
11件
31.4万/㎡
築20年
5件
26.3万/㎡
築25年
9件
37.0万/㎡
築30年
14件
21.7万/㎡
築35年
2件
13.5万/㎡
築40年
11件
17.3万/㎡
築45年
6件
23.7万/㎡
築50年
10件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。２ＤＫの平均価格は565万円。
３ＬＤＫ
57件
1,809万円
１ＬＤＫ
3件
1,105万円
２ＬＤＫ
8件
1,695万円
３ＤＫ
5件
991万円
４ＬＤＫ
10件
3,038万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,760万円
２ＤＫ
3件
565万円
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
1,410万円
取引実績
94件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.6万円から2026年は㎡24.7万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
35
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
24
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,302万円
57件
４ＬＤＫ
2,270万円
10件
２ＬＤＫ
1,359万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
7件
３ＤＫ
810万円
5件
１ＬＤＫ
1,000万円
3件
２ＤＫ
420万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
700万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第1四半期
920万円
70㎡〜
・３ＤＫ
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
牛田早稲田のマンション一覧（23棟）
ライオンズヒルズ牛田早稲田
築35年
| 14階建
| 167戸
980万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買154件
牛田早稲田グランドハイツ
築34年
| 地下2階付14階建
| 86戸
1,580万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買68件
牛田コーポラス
築45年
| 8階建
| 51戸
698万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買67件
牛田早稲田パークホームズ
築34年
| 地下1階付10階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買52件
エバーグリーン牛田
築29年
| 地下1階付11階建
| 55戸
880万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買50件
パークホームズ牛田エアリーコート
築19年
| 13階建
| 91戸
1,980万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買47件
パークシティ牛田
築28年
| 11階建
| 118戸
2,180万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴェール牛田
築29年
| 5階建
| 27戸
3,280万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買17件
フローレンス牛田早稲田
築26年
| 10階建
| 31戸
1,400万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買14件
パークハイム牛田弐番館
築27年
| 6階建
| 26戸
3,380万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買12件
シティプラザ牛田
築30年
| 10階建
| 38戸
2,490万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルディ牛田早稲田
築10年
| 15階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ヴェルディ牛田早稲田パームテラス
築7年
| 15階建
| 73戸
2,780万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買12件
牛田コーポユニバース
築47年
| 3階建
| 72戸
480万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買10件
牛田パークハウス
築27年
| 6階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買10件
フローレンス牛田早稲田グランドアーク
築21年
| 8階建
| 35戸
2,780万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買6件
パークハイム牛田公園壱番館
築29年
| 5階建
| 17戸
2,700万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買5件
サーパス牛田ロイヤルガーデン
築39年
| 5階建
| 9戸
2,690万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買3件
牛田公園パークハウス
築26年
| 8階建
| 13戸
3,380万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドハイツ牛田早稲田
築34年
| 14階建
| 88戸
売買0件
牛田コープマンション
築46年
| 6階建
| 31戸
売買0件
牛田CPマンション
築41年
| 6階建
| 31戸
売買0件
日商岩井牛田マンション
築53年
| 8階建
| 122戸
売買0件
市場環境（広島市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-302人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得391万円（広島市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,029 | - |
| 2017 | 121,047 | - |
| 2019 | 120,612 | -71 |
| 2021 | 119,236 | -441 |
| 2023 | 117,840 | -306 |
| 2024 | 117,089 | -338 |
所得: 平均391万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-15.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市東区のマンションマップ
広島市東区内のエリアランキング
牛田早稲田は広島市東区内13地区中11位（上位15%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の山根町とは6%の差。
牛田早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市東区牛田早稲田３丁目９１番２５４ | 14.2万/㎡ | - | 住宅 | 広島 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）